老旧小区年久失修，就会使得楼顶出现破损，一旦遇到下雨，漏水在所难免。那么，楼顶维修的费用究竟该由谁来承担呢?

　　屋顶漏水上霉近日，林先生就遇到了因为楼顶漏水引发的相邻关系纠纷的烦心事。

　　林先生住在某小区的顶层6楼，到了夏天多雨季节，因为该楼房9年未做防水，造成了楼顶严重漏雨。该小区没有维修基金，林先生将楼顶进行了维修，并且垫付了防水维修费3000元。林先生认为这笔防水维修费应该由本单元的住户共同承担，便向楼下各户索要防水维修费。住在1楼的杨某和住在4楼的张某拒绝支付该笔费用，二人认为，林先生维修房顶没有和自己协商，对其维修方案不认可，费用应由林先生自行承担。

　　林先生多次找二人协商未果，无奈之下，将二人诉至人民法院，要求二人分别给付500元防水维修费。

　　法院经审理认为，原、被告上下相邻居住，应妥善处理相邻关系。在楼顶出现漏水后，原告为避免损失垫资维修，所花维修费用，被告应予以分担。

　　原告要求二被告分别给付500元防水维修费，于法有据，予以支持。

　　Tips：

　　《民法典》第二百七十三条规定了业主对共有部分的权利义务：

　　业主对建筑物专有部分以外的共有部分，享有权利，承担义务，不得以放弃权利为由不履行义务。

　　业主转让建筑物内的住宅、经营性用房，其对共有部分享有的共有和共同管理的权利一并转让。

　　本条明确规定，业主对专有部分以外的共有部分既享有权利，又承担义务。业主对专有部分以外的共有部分不仅享有共有的权利，还享有共同管理的权利，有权对共用部位与共用设备设施的使用、收益、维护等事项行使管理的权利，同时对共有部分的管理也负有相应的义务。

　　楼房的楼顶属于楼房的共有部分，应为其覆盖下的业主共有，共有人对共有部分享有权利，承担义务。因此，多层小区顶楼属于业主共有部分，因楼顶漏水产生的费用应当由该楼业主分摊。

　　顶楼住户因直接遭受漏水影响，对维修事宜较为迫切，其可以在有效通知其他业主并对维修方案进行磋商达成共识的前提下，先行垫付维修费用，最后各方结算。

　　房屋漏水该如何理性维权?

　　在发现漏水情况后，首先应当保护现场，进行证据固定，在收集证据时务可以拍照、录音和录像等，必要时可以通过申请专业机构进行鉴定来确定。

　　从渗漏原因分析，房屋漏水通常可分为以下几种情况：

　　1、开发商建房时由于设计失误、选材不当、施工不规范等引发的渗漏;

　　2、业主自身使用不当或随意改造等，造成漏水;

　　3、装修公司进行装修时破坏了原防水层又未做好二次防水引发的渗漏;

　　4、物业对共用设施设备管理不善造成的漏水;

　　5、房屋年代久远，防水材料老化失效。

　　找到渗漏原因之后，可先尝试协商处理。

　　1、邻居

　　漏水是因相邻房屋的原因所致，则可要求对应的楼上或者隔壁屋业主承担停止侵害、排除妨碍、赔偿损失的侵权责任。

　　2、开发商

　　新购商品房出现漏水，若是房子本身质量问题，又在保修范围和期限内，业主可要求开发商承担修复责任。

　　3、物业公司

　　如果房屋主体结构、公共部位以及公共设施设备损坏而导致的漏水，需要大修或者公共改造才能修复的，可以向物业申请房屋维修基金予以维修。如果业主和物业签订的物业合约中，有约定物业公司对房屋有某些修缮义务的，物业公司也要进行维修。若物业不配合维修，业主也可以将物业公司诉讼至法院处理。