地下室墙地面要是不做好防潮防水施工，起霉变破坏墙面不说，看着也确实糟心啊。事出必有因，我们先要知道为什么会地下室返潮、发霉?

　　一、 外面漏进来的

　　a)实际上地下室在施工的时候，如果是正规设计、正规施工、基础底板和土壤接触的外墙都是有防水的。而且穿越地下室外墙的管道都是要做防水套管的;

　　b)如果你确认你的地下室是正规设计、正规施工，需要观察下，返潮、发霉的地方是不是在地面或者外墙上，是否有局部的明显的漏水点。
如果真是防水有问题，地下水位又高，咱们暖通和舒适家居行业相关的解决方案，也解决不了。只有老老实实去从混凝土结构上去做防水，才能解决。
在结构防水领域中，漏水不可怕，只需要采用相关工艺从根本上治理即可，且目前结构防水技术也都比较成熟;

　　二、 通过外墙和基础的毛细管渗透进来的

　　《GB50210-2018建筑装饰装修工程质量验收标准》规定，室内墙体含水率不能大于8%，土壤中的水汽就会渗入墙体。

　　当墙面温度达到露点温度，那么水汽便会在墙面结露，最明显的表现就是地下室的某一面墙部分严重发霉。

　　为了尽量避免这种情况，建议装修时，在墙面和地面重新做一层防水。

　　三、空气不流通，导致地下室出现返潮

　　a)这个说法听上去也有道理，因为我们看到大量的返潮和发霉是发生在雨季，同时位置分布也不仅是在和土壤接触的外墙和地面上，吊顶等部位也经常发生。

　　b)如果说空气不流通导致的地下室返潮，那么开窗通风是不是就能解决?或者装普通新风系统就能解决问题?事实上，我们通过实践可以知道：

　　1.某些情况下，开窗通风并不能解决地下室返潮的问题

　　2.特殊情况下，开窗通风还会恶化返潮和发?

　　3.为啥楼上房间没有通风，都是同样的空气，为啥楼上没有返潮发霉呢?

　　4.装普通新风可以解决一部分的返潮，有些特殊情况下反而会恶化地下室返潮和发霉

　　c)我个人的观点是：这个说法有一定道理，但不够精确，需要深化和细化。

　　如果我们可以排除地下室水是外面漏进来和渗进来的，有良好的防水，地下室仍然返潮和发霉，那么这种情况下地下室的水是从哪里来的?下面是我的观点和看法：

　　1.地下室返潮和常规防水完全是两个概念，返潮是空气中温度高的水汽凝结在温度低的地下室地面墙面形成的，不是地下室地面墙面外的水渗透过来的，绝对不属于漏水;

　　2.形成这种情况需要三个条件：条件一，内外温度差较大;条件二，空气中的含湿量要足够高;条件三，表面温度要足够低。

　　3.这样就能解释以下常见现象：

　　a)发霉返潮多发于地下室，而地上房间较少见，因为地下室的壁面温度足够低，低于了空气的露点温度

　　b)发霉返潮多发于雨季，因为此时空气中含湿量足够高，造成空气的露点温度更高，只要物体表面温度稍微低于露点温度，就容易结露

　　4.同样也能解释一些不常见现象和细节

　　a)在华南地区，有种特殊的气候叫回南天，在回南天天里，来自海洋的暖湿气流，空气的含湿量非常高，相对湿度近似饱和，同时空气温度高，造成绝对的含湿量很高，空气的露点温度也很高，甚至高到了地面房间的四壁都会结露的程度。所以在华南地区的回南天，开窗通风是不管用的，反而要关窗户才能防止结露。

　　b)地下室发霉的地方，常见于墙角、地下室顶板和外墙夹角等位置，这个位置往往是混凝土柱子或梁的。混凝土的传热性能更好，导致这个地方的表面温度更低，也因此最容易发霉。
长期影响下，还会引发墙面发霉变黑，或是装饰材料发霉、翘边变形等。