顶楼漏水是现在顶层住房普遍存在的问题，也因此，顶层和一层有着同样的命运，几乎都不被购房者看好。那么顶楼为何容易漏水?又该如何解决?

　　为什么顶楼易漏水?

　　顶楼容易漏水，一般原因有以下三点：

　　原因一：房屋年代久远，居住房屋久了加上没有做好保养和维护的措施，而房屋屋面层防水材料老化损坏，那么房屋漏水也属于正常情况。

　　原因二：有的住户会在顶楼搭菜园和花架，但在设计这些时，没有做好防水隔离层，所以水浸透过了楼层，会使下层发生漏水情况，有的人甚至在楼顶弄了水池，如果不做好防水，那下层侵蚀会非常严重。

　　原因三：也有可能是工程质量问题，比如建筑材料偷工减料，也有可能防水工程不达标。对于这种情况除了漏水肯定还有其它质量问题，解决起来会比较麻烦。

　　顶楼防水施工工艺

　　1、屋面工程所采用的防水、保温隔热材料应有产品合格证书和性能检测报告，材料的品种、规格、性能等应符合现行国家产品标准和设计要求。

　　2、防水层和屋面细部构造施工完成后，必须分阶段经雨后检查及淋水、蓄水检验，连续淋水不少于2小时，蓄水不少于24小时。

　　3、卷材防水的泛水收头应嵌入墙体凹槽内并用金属压条固定密封膏封闭，宜附加砼外挑挑檐和鹰嘴滴水或金属泛水板保护收头，避免雨水顺墙体渗入泛水内。泛水高度距成型屋面不小于250mm。

　　4、伸出屋面保护层的管道、设备和预埋件(包括排气管)周围应做防水和固定锥台，其与保护层、防水锥台间留凹槽，并嵌填密封材料。

　　5、屋面找平层(保护层)应设置分格缝，分格缝间距宜4.0-6.0m，缝宽20mm，女儿墙周边分格缝缝宽为30mm。

　　6、嵌填的密封材料应与接缝两侧粘接牢固，表面应光滑，缝边应顺直，不得有气泡、开裂和剥离等缺陷。

　　7、檐口檐沟、天沟、女儿墙和出屋面保护层等细部构造应进行单独验收。