买了房的业主都希望开发商能快点交房，尽快住进新家。然而真正到了交房的时候，业主心里却会有些担忧：精装房质量不好怎么办?

　　所以很多业主在开发商交房的时候会委托验房师，对自己的新房做一次完整的新房验收。那么，精装房验房的步骤是怎么样的呢?

　　01、检查相关文件

　　“五证两书一表”是收房时是开发商需要提供的相关文件，也是后续办理房产证的重要证明。五证:《国有土地使用证》;《建设用地规划许可证》;《建设工程规划许可证》《建筑工程施工许可证》《商品房销售(预售)许可证》;两书：《住宅质量保证书》《住宅使用说明书》;表：《竣工验收备案表》。

　　02、门窗验收

　　首先核对入户门及室内窗的品牌与购房合同或样板房约定的是否一致。接下来撕掉入户门保护膜，查看表面是否存在划痕及磕碰。关上门，看看门与门框之间的闭合是否严实，上下是否一齐，检查门体是否存在弯曲的情况。然后是室内窗，试一下把手的开合及上悬功能是否存在滞障，玻璃及边框表面是否存在划痕，四周封堵是否严实，是否存在溢胶或漏风的现象。再观察窗四周的大白或壁纸是否有反碱或水迹。

　　接着是检查窗外的四周收胶是否严密，出水口是否有堵塞，外窗沿是否存在倒坡及开裂现象，四周的外墙保温是否有破损以及窗楣处是否设置了鹰嘴滴水线。最后则是检查玻璃的使用是否满足规范要求。

　　03、水电路验收

　　精装房的水电路已经被完全封闭在装饰层下，所以一定要仔细进行验收，避免后期入住出现不必要的麻烦。从电路开始，检查强、弱电箱里控制电路的各个开关是否正常，强电、弱电是否接通。

　　各个房间的灯具及设备开关功能是否正常，有没有装反的情况。厨卫等涉水房间的开关插座面板是否设置了防溅盖板。

　　04、【吊顶验收】

　　一般精装房的顶面可以大概分为石膏板吊顶、原始顶面和集成吊顶三个主要类型：在查验时，应先观察吊顶及顶面的表面是否平整无开裂，线条顺直准确、洁净且无污染。然后可以使用水平尺校正或测距仪检测纵深较长的吊顶是否存在“塌腰”现象。

　　最后打开照明灯具，观察灯带是否存在漏光、灯光不均匀或灯带不顺直等情况。

　　05、【墙地面验收】

　　首先使用空鼓锤将墙地面的瓷砖挨个敲一遍，按照国家规定，精装房瓷砖验收墙砖的空鼓面积应控制在5%的标准以内，地砖的空鼓面积应控制在3%的标准以内。5%和3%是指单角空鼓，整块不能出现空鼓，主通道内不能出现空鼓现象。

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