建筑工程漏水的高发区：

　　(1)屋面部位;

　　(2)外墙、外窗、阳台或露台、飘板、空调孔、透气孔等部位;

　　(3)厨卫间;

　　(4)地下室。

　　以工程实例图示，对这些典型的漏水现象做出总结分析。

　　一、屋面部位的渗漏现象

　　1、平屋面部位的渗漏现象

　　出屋面结构砌体墙根部渗漏

　　原因分析：

　　反坎太低;

　　防水上返高度不足;

　　未设置混凝土反坎或反坎质量较差。

　　预防措施：

　　外墙周边设置混凝土反坎;

　　墙体根部附加防水。

　　2、坡屋面部位的渗漏现象

　　坡屋面渗漏分析

　　1、施工操作原因

　　由于屋面坡度较大，混凝土在振捣过程中往往造成滑落、离析等现象，使混凝土只能在斜坡面上在无约束呈滑落状态下自然成型。混凝土浇捣密实性难以得到控制，施工质量难以达到预期效果，因此，给屋面渗漏留下重大隐患。

　　2、现场施工存在以下几方面难度

　　(1)斜屋面坡度较陡，无站人操作梯台;

　　(2)屋面板转折节点较多;

　　(3)局部造型部位，施工作业面过小。

　　坡屋面脊板交接处渗漏

　　渗漏原因：

　　由于屋面两折板交接处施工难度较大，很难控制折角部位混凝土密实度，致使此部位出现渗漏。

　　维修加强方案：

　　①从下部把渗漏点凿出，再从上部把该部位疏松混凝土凿除。

　　②清理基层，先用干硬性微膨胀水泥分层封堵密实，再用水泥防水砂浆粉面。

　　③表面扩大涂刷双组份聚氨酯防水两道1.5毫米。

　　④淋水试验待不漏后，再恢复屋面瓦。

　　出屋面管道井处渗漏

　　渗漏原因：

　　管道井为现浇结构，未与屋面一次浇筑成型，造成管道井与屋面交接处不密实导致渗漏。

　　维修加强方案：

　　①从管道井周边把该部位疏松混凝土凿除;

　　②清理基层，用堵漏王分层封堵;

　　③阴阳角防水附加层上反高度400;

　　④淋水试验确认不漏后恢复面层。

　　后期建议：

　　管道井上翻400-500高与屋面混凝土一次性浇筑。

　　积水面与砌体墙交接造成渗漏

　　渗漏原因：

　　平屋面与墙体交接处未设置混凝土反坎， 引起三层高窗处墙体渗漏。

　　维修加强方案：

　　该部位砌体墙体宽度为300，凿除100宽300高砌体，改为现浇混凝土+聚氨酯防水涂料处理，恢复外立面装饰。

　　二、外墙、外窗、阳台或露台、飘板、空调孔、透气孔等部位的渗漏现象

　　外墙渗漏

　　原因分析：

　　砌筑外墙与主体结构交接部位灰缝不密实(顶砌、塞缝或竖向接缝)，产生裂缝，造成渗漏。

　　解决方案：

　　1、凿开裂缝周围3~5cm宽的V型槽，并切深入混凝土层处，找到渗漏点，用防水砂浆找平，分层做防水。

　　2、找出不同材质交接处，切掉砂浆层，贴防裂网，做底层砂浆然后刷防水，再做砂浆面层。